Co si nechat zkontrolovat, než začnete stavět rodinný dům

Pokud máte zpracovanou projektovou dokumentaci a přemýšlíte, jak postupovat dále, hledáte vhodnou stavební společnost nebo chcete realizovat svépomocí, je vhodné před tímto krokem učinit ještě několik kroků, které Vám mohou ušetřit finance, zkvalitnit bydlení nebo využít prostorové uspořádání na maximum.

Než uzavřete smlouvu o dílo se stavební společností nebo začnete stavět svépomocí, je dobré vědět, jaký bude postup při realizaci, jaké materiály použijete a jak bude realizace finančně nákladná.

Projektová dokumentace řeší prostorové uspořádání objektu. Výkaz výměr popisuje jednotlivé práce, materiály a jejich množství. Oceněný rozpočet k nim přidává jednotkové ceny.

Pokud některá část není úplná nebo zcela chybí cenová nabídka, kterou obdržíte od stavební společnosti, se může od konečné ceny realizace výrazně lišit.

Pokud získáte více cenových nabídek od stavebních společností, mohou být rozdílné v obsahu, cenách i termínech. Vždy je výhodné si vyhodnotit nabídky z hlediska jejich úplnosti a správnosti a až následně přistoupit k rozhodnutí o uzavření smluvního vztahu se stavební společností.

Kontrola může být provedena pro celou stavbu, ale i pro jednotlivé části díla nebo třeba jen pro výměnu oken. S kontrolou se nemusí čekat na kompletní finální projektovou dokumentaci nebo výkaz výměr. Záleží na tom, v jaké fázi jste a co od ní potřebujete zjistit.

Když máte projektovou dokumentaci

Projektovou dokumentaci lze zkontrolovat z hlediska technických, finančních, dispozičních, uživatelských a materiálových parametrů.

Cílem je najít, co se dá upravit před zahájením stavby. Nemusí jít jen o snížení realizační ceny. Smysl může mít také změna dispozice nebo materiálu, pokud tím získáte vhodnější řešení pro svůj rodinný dům, byt nebo chatu.

Nejdřív potřebuji zaslat projektovou dokumentaci a ostatní dokumenty, které máte k dispozici. Ještě před úhradou služby vyhodnotím, zda lze optimalizovat některé části projektu, provést dispoziční úpravy nebo výměnu materiálu. Pokud vyhodnotím, že k dané dokumentaci nemůžu poskytnout žádné návrhy, které by Váš projekt zkvalitnili nebo zlevnili, zakázka se neuzavře. Když místo pro snížení nákladů nebo jiný přínos najdu, stručně Vám ho popíšu a nabídnu Vám vhodnou službu. Rozhodnutí, zda je pro Vás návrh užitečný a službu využijete, je na vás.

Když chcete znát cenu stavby

Pokud máte projektovou dokumentaci, ale nemáte výkaz výměr pro výběr dodavatele stavby, pak je nejvýhodnější zvolit službu pro zpracování této rozpočtové dokumentace. Výsledkem bude položkový výkaz výměr bez cen pro zaslání stavební společnosti k ocenění a pro Vaše potřeby Vám zpracuji rozpočet s cenami, abyste měli představu o celkové ceně díla.

Pokud již výkaz výměr máte, provedu jeho kontrolu úplnosti a správnosti s projektovou dokumentací a ocením Vám ho v cenách běžných pro dané období a lokalitu. Jsou to dvě různé služby, a proto je potřeba nejdřív zjistit, jaké podklady již máte k dispozici.

Pošlete mi projektovou dokumentaci, případný výkaz výměr nebo související dokumenty. Přidejte také to, co od kontroly očekáváte. Například jaké máte finanční limity nebo zda se rozhodujete mezi různými variantami řešení apod.

Když už máte nabídky od stavebních společností

Pro výběr konečného dodavatele stavby nestačí pouhé porovnání konečných cen díla. Cenové nabídky mohou obsahovat odlišný rozsah prací nebo nemusí mít oceněné všechny položky výkazu výměr, mohou skrývat poznámky a úpravy zadání. U porovnání cenových nabídek jednotlivých společností je prvním krokem kontrola úplnosti nabídek a zda byly dodrženy stejné požadavky zadání. Následně je možné přistoupit k hodnocení odlišnosti jednotkových cen daných položek nebo oddílů. Důležitým faktorem jsou také smluvní podmínky stavební společnosti, jako jsou požadavky na zálohové platby, pozastávky, délka záruční lhůty a platební podmínky. Důležitým faktorem je také harmonogram výstavby - délka realizace díla. Všechny tyto parametry je třeba vyhodnotit a na základě těchto parametrů určit nejvhodnějšího kandidáta na realizaci díla.

Co ukázala jedna skutečná kontrola

Na realizovaném projektu lze ukázat výhodnost výše uvedených služeb. Realizační cena díla zpracovaná podle původní projektové dokumentace byla 7 929 301 Kč. Po provedení optimalizace projektové a rozpočtové dokumentace byla cena snížena na 6 649 111 Kč. Rozdíl činil 1 280 190 Kč. Cena za provedení optimalizace projektové a rozpočtové dokumentace byla ve výši 39 900 Kč.

Tato čísla patří konkrétnímu domu. Z vašeho projektu může vyjít jiný výsledek a nemusí v něm být prostor pro snížení realizačních nákladů, ale může tam být prostor pro úpravy dispozice nebo změny materiálů. Z těchto důvodů je nejdříve provedeno zaslání podkladů, které vyhodnotím a následně zašlu informaci o možnostech, které se nabízí.

Jak začít

Nemusíte předem vědět, kterou službu vybrat. Pošlete projektovou dokumentaci, kterou máte k dispozici a krátce popište, co potřebujete vyřešit. Do jednoho až tří dnů odpovím, jaké jsou možnosti a která služba bude nejvhodnější. Odeslání podkladů je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.

Pokud chcete probrat konkrétní otázku po telefonu nebo písemně, můžete začít odbornou konzultací.